Sahibinden satılık ve kiralık devri son buluyor

Kastamonu Üniversite 2016-2017 yılı Akademik Dönemin start alması ile birlikte ilimize çok sayıda öğrenci geldi. İlimize gelen öğrencilerin emlak sektörüne etkisini Özkar Emlak sahibi Coşkun Kök değerlendirdi. Öğrenciler apartlara ve yurtlara daha çok ilgi gösterdiğini söyleyen Kök; “İlimizde oldukça yurt yapıldı. Çok fazla yurt hizmete girdi. Öğrenci sayısının bu yıl 10 bin civarında artması bekleniyordu. Galiba beklenen bu artış yaşanmadı. Geçen seneye nazaran öğrencilerin gelişi emlak sektörüne bir etki etmedi. Geçen sene öğrencilerin gelişi ile birlikte bir hareket yaşamıştık ama bu sene bunu yaşamadık. Öğrenciler hem apartlara hem de yurtlara akın etti. Öğrenciler bu tercihlerinde de haklılar. Öğrenciler bize geldiğinde biz onlara bir komisyon karşılığında yer bulmaya çalışıyoruz. Tabii ki biz geçen senelerde olduğu gibi öğrencilere yardımcı olmak adına cüzi bir miktarda komisyon alıyoruz. Onları iyi yerlere yerleştirmek için çaba sarf ediyoruz. Eski evlere öğrencilerimizi yerleştirmek yerine, komisyondan da vazgeçerek onları temiz ve bakımlı evlere yerleştirmeye çalışıyoruz. Öğrenciler rahat bir ortamda yaşamaları için çaba sarf ediyoruz. Elimizden geldikçe yardımcı oluyoruz. Asgari ücretle çocuklarını okutmaya çalışanlara, Allah yardım etsin” diye konuştu. “BAZI ÖĞRENCİLER EVLERİ TALAN EDİYOR” İlimizde ev sahiplerinin öğrencilere karşı bir ön yargısının olduğunu söyleyen Kök; “Biz şu anda ev sahiplerini ikna etmeye çalışıyoruz. Ev sahipleri de bu ön yargılarında haklı. Bazı öğrenciler evleri talan ediyor. Ev sahibinin senelik o evden alacağı 3-5 bin TL ama sene sonunda 10 bin TL harcıyor. Aldığı paranın anlamı kalmıyor. Onun için aileye vermeyi tercih ediyorlar. Tabii her öğrenci böyle değil. Bir iki tanesinin hatasını bütün öğrencilere yüklemekte doğru değil” şeklinde konuştu. “ESNAFLAR ÇOK ZOR DURUMDA” Emlakçılık sektörünün öğrencilere bağlı olmadığını söyleyen Kök, satışlardan gelir elde ettiklerini söyleyerek; “Bu sene işler çok düşük. Bu sene gider masraflarımızı zor çeviriyoruz. Esnafın işi gerçekten zor. Esnafa yardımcı olacaklarını ve faizsiz kredi vereceklerini söylediler. Esnaf Odası’ndan ve bankalardan kredi almak istediğimizde türlü sebeplerden dolayı geri çeviriyorlar. Esnaflar çok zor durumda. Esnafı rahatlamak istiyorsan, borcunun gecikmesini göz ardı etmelisin. Esnaf zaten sıkıştığından borcunu geciktirmiş. Zaten bu yaz FETÖ olaylarından dolayı esnaf için iş olmadı” ifadeleri ile kredi konusunda esnek davranılmasını talep etti. “ÖĞRENCİNİN EMLAK SEKTÖRÜNE ETKİSİ İLK 3 AY İÇİNDE OLMAZ” Üniversite öğrencilerinin emlak sektörüne etkisini değerlendiren bir diğer isim EV-KUR Gayrimenkul sahibi Sadık Uzun; “Öğrencinin emlak sektörüne etkisi ilk 3 ay içinde olmaz. Sonraki süreçte yurtlardaki giriş, çıkış saatlerinden dolayı öğrenciler evlere yönelmeye başlarlar. Genellikle eşyalı evlere yönelme olur. Yurtlarda bir boşalma olur. 15 Temmuz sürecinden sonrada emlak sektöründe bir durgunluk var. Sadece arsa bazında bir satış var. Müteahhitlerde genelde emlakçı olmadan satış yapmayı tercih ediyorlar” diyerek bilgi verdi. “ARSA YATIRIMI DAHA İYİ” Vatandaşların daha çok arsa alım satımına yöneldiğini ifade eden Uzun; “Arsa yatırımı daha iyi. Çünkü şu anda 100 bin TL’lik bir arsa, imara açıldığında 3 daire getirisi var. Şu anda en hızla gelişen Ankara yolu. Vatandaşlarda bu bölgelerden arazi almayı tercih ediyor. Zaten havalimanın olduğu her yerde şehir o tarafa kayar. Tosya yolu da artık dolmak üzere. Ayrıca bu tarafa da vatandaşların talebi iyi düzeyde. Bu durumunun da yaz aylarına kadar devam etmesini bekliyoruz” dedi. EMLAKÇI OLMADAN SATIŞ VE KİRALAMA OLMAYACAK Yeni çıkan ve yılbaşından sonra yürürlüğe girecek olan Emlak Kanunu’na da değinen Uzun; “Artık vatandaşlar kendi evlerini tek başlarına ne satabilecekler ne de kiraya verebilecekler. Satışları ve kiralamaları emlakçılar üzerinden yapmak zorundalar. Bunun sebebi de vergi kaybının önüne geçmek. Emlakçı aracı olmadan satış yapamayacaklar. Bundan dolayı emlakçılara yönelecek. Bu durumda emlakçılık sektörünün yüzde yüz canlanmasını sağlayacak. Aynı durum araba alım satımları içinde geçerli. Araç alım satışları da galericiler üzerinden olacak. Galericilerde 2 el arabalar için bile en az 6 ay garanti vermek zorunda kalacaklar. Kaza dışında arızalarda galericiler sorumlu olacak. Ayrıca, yeni yasa yürürlüğe girdiğinde Halk Eğitim Merkezi’nden belge almadan kimse emlakçı dükkanı açamayacak” diyerek bilgi verdi.