KASTAMONU VALİLİĞİ 'Tarım arazilerinde hobi bahçesi faaliyetleri yasal değildir'

Kastamonu Valiliği tarafından tarım arazilerinde hobi bahçesi kurulumu hakkında bilgilendirme yapıldı. Hobi bahçeleri hakkında bilgi veren Valilik; “Dünya genelinde yaşanan Kovid-19 salgını sebebiyle insanlar özellikle kalabalık şehir ortamlarından kaçıp daha sakin ve doğa ile baş başa olabileceği mekânlarda kent hayatının stresli ortamlarından uzak yaşamlarının belli dönemlerini geçirmek istemektedirler. Özellikle kırsal alanlarımızda son dönemlerde sıkça karşılaşılan bir durum olarak göze çarpmaktadır. Yerleşim alanları içerisinde köylerimizde başlayan yeni konutlar, yasal mevzuatlara uygun olarak yapılmak istenen tarım dışı izinleri yaşanan bu sürecin neticesi olarak görülmektedir. Bununla beraber son zamanlarda hobi bahçeleri kavramıyla bir yapılaşma modeli dikkat çekmektedir. Hobi bahçeleri; özel şahıslar veya belediyeler tarafından, tarımsal ve sosyal aktivite amaçlı olarak, şehir imar planında ayrılan bölgelerde nihai kullanım hakkı, sahibinde kalacak şekilde süreli olarak farklı ölçeklerde kurulmakta ve kullanıcılara sunulmaktadır. Bu bağlamda hem hobi bahçelerinin kurulması hem de konteyner evlerin ve diğer tarımsal yapıların konumlandırılması için öncelikle yapı izni alınması ve yanı sıra diğer yasal gereklilikler sağlanmalıdır” ifadelerini kullandı. “TARIMSAL ÜRETİMİ ENGELLEYECEK HOBİ BAHÇELERİNE İZİN VERİLMESİ MÜMKÜN DEĞİL” Hobi bahçeleri yasallığı hakkında bilgi veren Valilik; “Ancak şehir imar planı ve köy yerleşik alanı dışında tarımsal faaliyetlerin yürütüldüğü alanlarda tarımsal üretimi engelleyecek şekilde hobi bahçelerine izin verilebilmesi mümkün değildir ve 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ile de bu durum açık ve net hükümlere bağlanmıştır. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 21’inci Maddesi 28 Eylül 2020 tarihinde 7225 numaralı Kanunun 25’inci maddesi gereğince değişikliklere uğramış ve yapılan değişiklikle 21’inci Maddenin C) bendinde; Tarım arazilerini, tescili mümkün olmayan fiili hisseler oluşturarak arazinin hisselere tekabül ettiği kabul edilen kısımlarının zilyetliğini, bir özel hukuk tüzel kişisinin faaliyeti kapsamında bu tüzel kişiyle üyelik veya ortaklık ilişkisi kurarak devretmek veya bu işlere aracılık etmek suretiyle arazinin bütünlüğünün bozulmasına ve amacı dışında kullanılmasına sebebiyet verenlere bir yıldan üç yıla kadar hapis ve yüz günden bin güne kadar adli para cezası verileceği ve ayrıca bu tüzel kişi hakkında elli bin Türk Lirasından iki yüz elli bin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verileceği düzenlenmiştir. Herhangi bir izin almaksızın; kooperatif, şirket vb. tüzel kişilikler adına edinilen tarım arazilerinin üzerine ihtiyaç duyulan sabit yapıları yaparak, ortaklarına zemin üzerinde hissesine isabet eden oranda arazi miktarının fiilen bölünerek kullanıma sunulması yasal değildir. 3194 Sayılı İmar Kanunun tanımlar başlığında ‘Yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat (geçici), resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik (yer değiştirebilen, devingen, hareketli) tesislerdir’ şeklinde tanımlanmıştır” bilgilendirmesinde bulundu. İMAR KANUNU’NUN İLGİLİ MADDESİ Diğer ilgili kanun hakkında bilgi veren Valilik; “Yine İmar Kanunu’nun Köylerde yapılacak yapılar ve uyulacak esaslar başlığı altında bulunan 27’nci Maddesinde ‘Belediye ve mücavir alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanlarında, civarında ve mezralarda yapılacak konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı aranmaz. Ancak etüt ve projelerin valilik onayını müteakip muhtarlığa bildirimi ve bu yapıların yöresel doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olması zorunludur’ hükmü bulunmaktadır. Köy yerleşik alanı dışında kalan parseller ise tarım arazisi olarak kabul edildiğinden 5403 sayılı toprak koruma kanununa tabi olunan yerlerden olduğundan ilgili mevzuat gereğince tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar haricinde herhangi bir yapılaşmaya gidilememektedir. Kırsal yerleşim Alanları içerisinde ya da dışarısında yapılacak olan yapılar 3194 Sayılı İmar Kanunun tanımlar başlığında yer alan geçici, temelsiz ve yer değiştirebilen yapılar dahi olsa yapı izni ve/veya yapı ruhsatı alınmadan yapılamamaktadır. Yapıldığı takdirde yine aynı kanunun 42’nci Maddesi gereğince idari para cezasına müteakip yıkım kararı alınarak işlem tesis edilmektedir” ifadelerini kullandı. “TARIM ARAZİLERİ ÜZERİNDE HOBİ BAHÇESİ FAALİYETLERİ YASAL DEĞİLDİR” Valilik son olarak; “Sonuç olarak; tarım arazileri üzerinde Hobi Bahçesi adı altında yapılan faaliyetler yasal değildir. Bu organizasyonu yapanlar ve dâhil olanlar 5403 Sayılı Kanunun 21’inci maddesi gereği ‘bir yıldan üç yıla kadar hapis ve yüz günden bin güne kadar adli para cezası verileceği ve ayrıca bu tüzel kişi hakkında elli bin Türk Lirasından iki yüz elli bin Türk Lirasına kadar idarî para cezası’ ile cezalandırılacaktır. Ayrıca bu faaliyetlerden dolayı tarımsal niteliği bozulan arazi için metrekare başına kanununca belirlenen tutardaki idari para cezası ile karşı karşıya kalacaklardır. Vatandaşlarımızın mağduriyet yaşamaması ve tarım arazilerinin geri dönüşü mümkün olmayacak şekilde kaybına sebep olmamak adına yasalara aykırı bir şekilde kurulan hobi bahçesi adı altındaki oluşumlardan uzak durmaları önem arz etmektedir” dedi. E.P.