Emlak sektöründe, EKB tehlikesi kapıda

Diriliş Makine Otomasyon Enerji Şirketinin sahibi Berat Burak Kavak, mevcut binalarda 2 Mayıs 2017 tarihinden itibaren zorunlu hale gelecek olan Enerji Kimlik Belgesi (EKB) hakkında ve şirketlerinin yürüttüğü çalışmalarla ilgili bilgi verdi. İlimizde 2016 yılının Mart ayında faaliyete geçtiklerini hatırlatan Kavak; “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan merkezi ısıtma sistemlerinin kalorimetresinin okunması ve paylaştırılması hakkında yetki belgesi aldık. Bu konuda Kastamonu’da ve çevre illerde faaliyet gösteriyoruz. Şu anda Kastamonu bize bağlı 60 bina ile çalışıyoruz. Kalorimetre cihazlarının ve ısıtma cihazlarının teknik servislerini de 1453 Enerji ile yapıyoruz. Bu konuda da daha fazla istihdam sağlamak amacımız” diyerek bilgi verdi. “KASTAMONU’NUN ALMANYA’DAN BİLE GÜNEŞLENME SAATİ UZUN” Enerji verimliliği konularında da çalışmalar yaptıklarını ifade eden Kavak; “Binalarda enerji tüketimleri hakkında konferanslar ve seminerler düzenliyoruz. Bu konularda insanları bilgilendiriyoruz. Amacımız tüm Kastamonu’da ve ülkemizde faydalı olmak. Aynı zamanda güneş enerjisinden elektrik üretme alanında faaliyet gösteriyoruz. Bu konuda da Valilik tarafından görevlendirilerek, Seydiler’deki bir köyümüzde sulama sistemini güneş enerjisi ile çalıştırıp, faaliyete soktuk. TKDK’ya bu konuda birçok proje sunduk. IPARD 2 kapsamında bunların sonuçlanmasını bekliyoruz. Sonuçlandığı zaman ahır yapılarında, otellerde güneş enerjisi yatırımlarımız gündeme gelecek. Kastamonu’da 500 kw bir güneş enerji santrali kurarsanız, 6 senede kendisini amorti eder. Kastamonu’nun Almanya’dan bile güneşlenme saati uzun ve Almanya enerjinin yüzde 45’i kadarını güneş enerjisinden sağlıyor” şeklinde konuştu. “YENİ BİNALARINDA MUHAKKAK C SINIFINDA OLMASI LAZIM” Enerji Kimlik Belgesi uygulaması hakkında da bilgi veren Kavak; “Devletin tanıdığı süre Mayıs ayında bitmiş olacak. Enerji Kimlik Belgesi verebilmesi için, şirketin bir enerji danışmanlık unvanı alması lazım. Bünyesinde bir enerji yöneticisi çalıştırması lazım Enerji Mühendisi, Makine Mühendisi gibi. Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hazırladığı kursa katılıp, enerji yöneticisi belgesi alması lazım. Şu anda ilimizde böyle bir şirket yok. Türkiye genelinde yaklaşık 70 firma var. İlimizde yeni yapılarda bu belge mevcut ama eski binalarımızda bu belge yok. Ayrıca bu belgenin A’dan G’ye kadar sınıfları var. Mevcut binaların bu belgenin de en düşük D sınıfında olması lazım. Yeni binalarında muhakkak C sınıfında olması lazım. D sınıfının altındaki mevcut binalarda eksiklerin giderilmesi için süre tanınıyor” diye konuştu. “EKB’Sİ OLMAYAN EVİNİ KİRALAYAMAYACAK VE SATIŞA SUNAMAYACAK” Enerji Kimlik Belgesi (EKB) olmayan binaların hiçbir şekilde kiralanamayacağına ve satılamayacağına da değinen Kavak; “Bu bize Avrupa Birliği kapsamında gelen yasalardan biri. Büyük illerimizde faaliyet gösteren ve EKB veren şirketler oralarda doyuma ulaşmadığı için buralarda yatırım yapma ihtiyacı duymuyor. Devlet kurumlarımızın bu konularda bilgi sahibi olup, halkımızı da bilgilendirmeleri gerekiyor. Türkiye’de EKB’nin yüzde 30’larda kalmasının sebebi de vatandaşı bilgilendirmemekten kaynaklanıyor. İlimizde bunu yapan firma yok ve boş bir sektör. Şu anda vatandaşlarımız büyükşehirlerdeki firmalar üzerinden bu belgeleri alıyorlar. Maliyet olarak ta binanın metrekaresi yaklaşık 40 kuruşa geliyor. Eğer yasada bir erteleme olmazsa, Mayıs ayından itibaren EKB’si olmayan vatandaşlar evini kiralayamayacak ve satışa sunamayacak. Bu durum emlak sektörünü de sekteye uğratacak. Fakat ben bu sürenin uyum sağlanamadığından erteleneceğini düşünüyorum. Bu yasada hükümet tarafından enerji tasarrufu sağlamak için çıkarıldı” şeklinde bilgi verdi. ENERJİ KİMLİK BELGESİ NEDİR? 2 Mayıs 2017’den itibaren mevcut binalar için “Enerji Kimlik Belgesi (EKB)” zorunluluğu başlıyor. Enerji Kimliği olmayan yapıların alım ve satımı yapılamayacak. Kamuoyundaki yaygın kanaatin aksine, Enerji Kimlik Belgesi için yalıtım ya da mantolama zorunluluğu bulunmuyor. Uygulama, yapıların enerji verimlilik seviyesini ortaya koyacak. Bu karnenin, yapıların satış değerini ve tüketici tercihlerini etkilemesi bekleniyor. Enerji Verimliliği Kanunu’na göre, 2011’den önce yapı ruhsatı almış tüm binalar için EKB zorunluluğu ise, 2 Mayıs 2017’de başlayacak. 2 Mayıs’tan sonra bina alım-satımlarında EKB olmadan işlem yapılamayacak. Uygulama ile alım yapacak vatandaş da aldığı yapının enerji sınıfını bilecek, tercihini de buna göre yapabilecek. Enerji kimliğinin, yapının fiyatını da etkilemesi mümkün olacak. Bakanlık yetkilileri, kiralamalarda bu şartın aranmayacağını kaydetti. Yetkililer, 2 Mayıs’tan sonra alım satım yapacak vatandaşların, satış yapmadan önce, istedikleri tarihte kimlik belgelerini alabileceğini ifade etti. Binalara gelen uzmanlar, binanın, ısı kullanımı, teknik altyapısı, malzeme, kapı, cam sistemleri gibi özelliklerine bakarak, binaların enerji tüketim seviyesini belirleyecek.